Preguntas frecuentes sobre defensa de ejecución hipotecaria
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¿Cómo puede ayudarme un abogado a evitar que pierda mi casa debido a una ejecución hipotecaria?
Lo crea o no, su prestamista no quiere quitarle su casa. Preferirían que usted siguiera pagando su pago mensual. Si corre el riesgo de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria pero desea conservarla, ¡hay muchas cosas que podemos hacer para que eso suceda! Mientras actuamos como su equipo de defensa en caso de ejecución hipotecaria, negociaremos con su prestamista para:
- Reduzca el monto principal de su préstamo. Digamos que su deuda principal original era de $400,000. Su abogado podría negociar una reducción de esa cantidad a $350,000 o incluso menos. Su prestamista estará dispuesto a aceptar una pequeña pérdida en lugar de obligarlo a dejar de realizar los pagos por completo.
- Reduzca la tasa de interés de su préstamo. Tal vez su hipoteca original se negoció con una tasa de interés muy alta (digamos 9%). Reducir esa tasa al 6% o menos reducirá significativamente el interés que pagará durante la vida del préstamo.
- Elimine los cargos por pagos atrasados. Las multas y los cargos por pagos atrasados de la hipoteca pueden acumularse RÁPIDAMENTE. Es posible que deba miles de dólares solo en cargos por pagos atrasados. Parte de su defensa contra la ejecución hipotecaria implicará intentar eliminar esos montos para no tener que salir de un pozo sin fondo para volver al punto de partida.
- Alargue la vida de su préstamo. Si tenía una hipoteca a 20 o 30 años, extenderla por varios años extenderá los pagos de modo que el monto adeudado mensual será mucho menor.
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¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Si no se mantiene al día con los pagos de su hipoteca, su banco o prestamista puede tomar posesión de su propiedad a través del proceso de ejecución hipotecaria.
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¿Cómo inicia el banco una ejecución hipotecaria en mi contra?
Después de no realizar tres pagos de la hipoteca, su banco o prestamista puede enviarle un Aviso de intención de ejecución hipotecaria. Deben enviarle este aviso al menos 30 días antes de presentar una queja formal.
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¿Dónde se presentan las quejas de ejecución hipotecaria?
Están presentados ante el Tribunal Superior de Nueva Jersey en Trenton, Nueva Jersey.
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Quiero conservar mi casa. ¿Es eso posible si el banco ha solicitado una ejecución hipotecaria?
Es posible si obtiene asistencia jurídica tan pronto como reciba la denuncia. Idealmente, debería contratar los servicios de un abogado defensor con experiencia en ejecuciones hipotecarias cuando reciba el aviso de intención porque después de recibir la demanda, sólo tiene 35 días para generar una respuesta. También tiene sólo 60 días para solicitar la mediación de ejecución hipotecaria.
Para obtener más información sobre el proceso de ejecución hipotecaria, envíenos un correo electrónico o llame a nuestra oficina en el condado de Monmouth al (732) 695-3303.
Oficina de Wall
1720 Highway 34
Suite 10,
Wall Township, NJ 07727
Oficina de Bordentown
(Solo por cita)
33 Third Street 2nd Floor Suite 3
Bordentown, NJ 08505
Oficina de Metuchen
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